第一代：类似阁楼

　　小复式产品的“始创者”是广州大道南的翠馨华庭，该盘的层高只有3.6米，但巧妙利用了首层卫生间与厨房的顶部空间，将其设计为二层房间的床位，这样就保证了卫生间、厨房和二层房间的活动空间高度都能达到2米，在设计上有点类似广州传统的阁楼建筑，但又比阁楼更节省空间。

　　第二代：接近复式

　　其后的双子星城则将层高提高到4.3米，居住舒适度和空间感进一步提升，而且房间的通风采光进一步改进，在设计类型上更加接近传统的复式单元。

　　第三代：有开阔感

　　到了东方都会广场·上寓，就比之前两种产品又有了改进。层高方面，该楼盘楼层高4.5米，首层高2.15米，二层高2.35米，一层大多为40平方米左右，二层约20平方米，厨房、餐厅因层高不足2.2米，所以可不算入销售面积，实用率达150％。采光方面，该盘的小复式尽量运用玻璃作为间隔及中空设计，而且一进门就是中空客厅，比双子星城将中空客厅安排在房子的后半部的感觉更开阔，压抑感没那么强烈。

　　设计巧妙之处“淘”出免费空间

　　为了保证居住的舒适度，广州市规划局批出的建筑物的楼层高度一般在2.8米或以上，视为一自然层。商品房销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而具有使用功能但层高低于2.20米的部分，虽然不算入面积，但在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

　　新型小复式产品的巧妙之处，就是能在有限的户内面积中，“淘”出更多的使用空间，而在设计上又把这部分多出来的使用面积的层高控制在2.2米以下，因此房子的总价就因面积减少而比其他拥有相同使用空间的房子低了许多，所以年轻消费者十分喜欢这种时尚灵活的户型。

　　不过，获得较大的使用空间的代价，也可能是单价更高。（注意：使用空间并不等于产权证上的面积，因此，可能小复式的房子使用面积达60平方米，但在房产证上登记的面积却只有40平方米。）另外，在某些使用空间里获得的舒适度会比标准层低很多。

　　友情提示

　　选择小复式住宅关键看通风对流

　　其实，住宅每一层的高度在设计上都有一定要求，称为层高。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据国家《住宅设计规范》2003年版中的强制性条文：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。而从1997年实行至今的《广州市住宅设计试行规范》则规定厅、房净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米。

　　有研究人员指出，房子层高太低容易造成室内空气不流通，压迫感强，居住在里面会对人体健康不利。因此，在选择小复式产品时，要注意其层高与设计的布局，尽量选择一些通风采光较好的产品，才能达到既不花大钱又居住舒适的目的。

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