主持人：最近我们收到了不少观众的短信，他们问下半年房价会降吗？现在是不是到了买房的时机了？到银行办贷款好办吗？今天我们就从这些问号说起。我们先来看一看目前各地房地产的情况。

　　今年以来，针对部分地区房价过高、涨幅过快的问题，国务院及有关部委相继出台了一系列抑制房地产市场过热、旨在稳定房价的政策。就在这一列的“组合拳”出手几个月后，各地房地产市场纷纷降温了。对于买房这件事，许多百姓处于观望状态。

　　北京市民甲：“那肯定观望观望。”

　　北京市民乙：“政策现在出得太快太急，会不会紧跟着还有其它的政策，所以要看看。”

　　北京市民丙：“楼价现在我觉着，还是贵。”

　　中国人民银行最近的调查显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落，调查结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。

　　与此同时，房地产市场的交易也比较清淡，国家信息中心最新的数据表明，1至5月份，全国商品房销售面积9484万平方米，比去年同期增长了13.9%，增幅同比回落了17个百分点。购房意愿下降最大的就是上海市，上海今年1到5月份商品房销售面积849万平方米，比去年同期增长9.7%，增幅同比回落8.5个百分点，比一季度回落了36.4个百分点。

　　兴业银行行长李仁杰说：“原来确实有一些房价增长过快的，是有一定炒作的因素，那么，宏观调控政策出台以来，把这些泡沫的因素去掉了，我觉得对宏观经济有好处，对微观经济也有好处，对银行的信贷资产健康也有好处。”

　　不仅如此，住房信贷政策的调整和房地产市场的观望气氛使消费信贷增速减缓。据人民银行统计，4月份居民贷款(主要是消费信贷)增加439亿元，同比少增了340亿元；5月份居民贷款增加249亿元，同比少增加214亿元，个人住房贷款是居民贷款的主要组成部分，因而居民贷款的大幅度减少说明紧缩性的个人住房信贷政策已经开始影响到居民的购房贷款，而个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制。

　　主持人：我听一位在银行工作的朋友讲，在6月份以前，他们银行里最忙得部门就是信贷部门，尤其那些专门负责居民房贷的整天忙得马不停蹄，可现在，这个部门的人员就清闲多了，一天也没有几份居民房贷的合同上门。以前购房贷款业务曾经被银行看作是一块送到门口的大蛋糕，可是眼下，购房贷款的少了，蛋糕越变越小。吃不到这块蛋糕了，银行又该怎么办呢？

　　上海市是全国房价最高的地区, 一系列的抑制高房价的政策出台后, 上海的房地产市场明显降温.今年1到5月份, 上海市的房地产价格平均下降了1.25%. 以往上海市的二手房交易活跃,可是上海的“七部委意见”配套实施细则中包括了这样的规定，2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税，超过2年(含2年)的，免征营业税。凡在2005年6月1日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。 一时间，上海二手房交易几乎陷于停滞状态，于是很多房产中介不得不关门歇业。一些贷款中介也很难接到生意. 不明朗的市场形势，让银行提高了对上海房贷风险的高度警觉。为了防控风险，上海各银行从7月1日开始，就已经全部应用了央行开发的“个人征信系统”，对贷款人的资格审查将更周全、严格。

　　银行家杂志主编王松奇认为：“现在从银行各项贷款资产结构、结构质量比较进行分析，实际上按揭贷款还是质量比较高的，到现在为止还是，现在中央为什么在这次宏观调控中更强调房贷风险呢，主要指部分出现房地产过热的城市，比方说上海，杭州、温州等等这样一些城市。”

　　但由于住房贷款一直是各银行最重要的贷款类业务之一，各银行争取房贷客户的努力从来没有停止过。许多银行面对增幅趋缓的个人住房贷款业务 推出了各自的应对措施. 从6月开始，招商银行在全国范围推出了一种叫做“个人住房循环授信”的产品，具体做法是，客户以其所购住房作为最高额抵押，在不超过授信期限和可用额度的范围内，借款人可以向银行多次申请个人贷款，用于各类其他消费，比如汽车消费、装修、助学等。显然这是银行争取房贷客户的手法之一。此后，农业银行很快推出了房贷保障创新，由一次性支付房贷险改为按年支付，降低了购房人首次缴纳的税费总额。

　　银行一方面加大了对贷款人的资格审查，另一方面是推出住房贷款新产品来争取房贷客户，面对各地房价的涨幅减缓，房价下跌，极可能直接影响到银行信贷资金的回笼，更可能造成大面积的不良资产，影响到整个金融系统的良性运行。那么，面临这种巨大挑战的银行现在又在干什么呢？他们又如何应对这种挑战呢？

　　中国工商银行信贷管理部总经理魏国雄最近几个月他一直忙于分析各种信息和调查研究资料，将宏观调控影响到的行业进行风险评估。并下发给分行做贷款指导。行业风险防范的重点就是房地产业。如果给房地产开发公司贷款条件将非常严格。