北京作为保利战略性拓展市场，也是整个保利地产集团谋求资本运作的一个基本保障。据悉，保利股份已经中国证监会核准，目前正在上海证券交易所等待时机上市。
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在北京蛰伏了两年多的保利房地产股份有限公司(下称“保利”)日前突然发力，除了正在开发和已落成的3个项目外，北京保利董事长刘平表示，未来几年，在北京将有超过5个项目开始进入同时运作。
分析人士指出，而随着北京保利较大规模的住宅项目问世，无疑也将为保利地产争取年内上市添加了重要砝码。据保利地产相关负责人称，北京项目的陆续推出是保利地产全国扩张提速战略中的一项重要举措。保利地产时下的大规模开工是为今年集团上市作准备，同时实现其打造中国保利地产长城的长远目标。逆向开发思路保利在北京的发展可谓规划已久，如何开发北京的房地产市场一直是保利地产北京公司董事长刘平心中酝酿已久的课题。
两年来，保利在北京除了做规模中等2个商业地产项目外，在能够体现开发能力的大盘住宅项目上，保利还未有交出成绩单，而这一状况从去年下半年开始有了变化，在以收购股权方式取得900多亩北奥小汤山低密度住宅地块后，公司终于在北京取得了叫板市场的基础。对于在广州名列前茅的开发企业而言，在京城同样获得了巨大的开发空间，据了解，通过类似方式，保利还在京城已有多个项目进入前期准备。
在开发思路上，保利同样显示了对于市场的不同理解。保利地产北京公司总经理胡嘉全告诉记者，在当时取得北奥保利垄上项目地块时，公司对项目定位结合北京市场未来发展趋势作了非常大的调整。
据了解，当时由于取得项目的原规划是做低密度住宅开发，原来的开发商是有意避让在北奥地区的大量别墅楼盘的激烈竞争，将自己的项目定位为低密度的住宅项目，而当保利收购这个项目以后，通过对市场的大量调查和分析，毅然更改项目规划和产品定位，将原有低密度住宅定位改成700多套独栋别墅项目。
北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准认为，这是一种非常具有挑战性的选择，显示了作为广东地产巨头的实力。因为在北奥地区别墅竞争日趋激烈。资料显示，由于“奥运地产”使北奥地区由城郊接合带变成了城市中心，同时随着1135公顷的国家奥林匹克公园和1.3万亩的国家森林公园的建设，北奥地区已经成为北京最适宜居住的地区之一，作为新兴别墅区，引来了大量开发商聚集在此开发别墅项目。
今年以来，以小汤山为中心的北奥别墅区持续升温，北京市下半年将新增别墅项目约13个，其中北奥及昌平的别墅区占据半壁江山，包括亚美利加别墅、长河玉墅、上成国际花园、东方普罗旺斯、中海海洋花园等。
在保利地产北京开发理念上，总经理胡嘉全始终认为，保利的开发线路很明确，即走“中高端精品”路线。几乎与另两家广东地产巨头惊人地相似，保利战略仍定位在中高端住宅项目上。胡嘉全说：“保利只开发好的商业项目，在写字楼等商业地产项目上采用谨慎和适度投入的策略，未来仍将坚持以开发中高档住宅项目为主。”
据了解，由于保利在产品定位和营销策略上采用的高端定位和中等消费原则的成功，使得其北奥项目未开盘已经取得了市场高度关注，首期推出的保利垄上125套已有超过150人预约登记，公司董事长刘平表示，这也将是保利未来在北京开拓项目的一个框架思路，以较高的性价比为投资人预留一部分利润空间，谋求长期发展。
为上市作准备 北京作为保利战略性拓展市场，也是整个保利地产集团谋求资本运作的一个基本保障。据悉，保利股份已经中国证监会核准，目前正在上海证券交易所等待时机上市。北京作为其全国性战略拓展的重要的一步棋子，未来两年的开发将逐渐使保利地产摆脱地域性印记，成为全国性地产企业。
据保利地产资料介绍，按保利集团今年初制定的计划，今年保利地产计划实现总投资80亿元，全年在建面积将达到400万平方米以上。目前，保利地产已全面进入全国性规模扩张阶段。
保利房地产股份有限公司高层人士透露，保利地产下一个目标是凡超过300万人口的城市都要布点。目前，已布点地区均已全面进入销售阶段。按照保利集团今年初制定的计划，80亿元的销售额到现在已经完成了70%，此外保利地产已规划将立足广州，向全国展开规模性扩张，争取用10年时间，使保利地产进入全国十强。
根据2004年的统计，保利地产的土地储备达到540万平方米。而保利地产北京分公司董事长刘平透露，截至目前，这个数字已快速增至730万平方米。在国内地产巨头当中，合生创展拥有土地储备超过600万平方米，顺驰的土地储备则接近1000万平方米。
刘平表示，北京市场的比重不断加大，不用几年，北京将成为保利在广州等重要城市一样的开发重点城市，目前在谈项目就不下10余个，对于集团10年进入全国地产10强的目标，刘平认为，按照这样的进度，可能提前5年就能实现。
据了解，近两年，在全国各大城市，保利地产一直在马不停蹄地积极寻求土地储备，同时欲通过资本运营的方式，兼并和收购一些企业。