继在广州设立了分公司之后，万科集团（000002.SZ）近日在广州又成立了万新房地产公司，从组织结构上独立于广州万科之外。

　　万新房地产近日频频现身佛山、广州的土地拍卖会，而且参与了广州新地王白云种鸡场地块的争夺。据知情人士透露，万新公司是万科集团在广州的一个重要的战略布局，除了让其充当融资的工具外，更重要的是将整个集团定位由传统的房产商转向房产投资商的一个尝试。

　　目前，万新房地产尚未注入具体项目。广州万科副总经理付凯接受本报记者采访时表示，成立该公司主要是基于融资的需要，当此公司有具体项目时，对此项目感兴趣的资金可以通过控股参与进来，而项目的开发及销售由万科来完成，引进的资金则获得相应的利润回报。但广州万科在广州、佛山、南海地区的开发及经营战略并无变化，仍将按照年初预定的目标进行，不过如果有合适的土地也会去参与竞拍。

　　曾经仔细研究过万科运作模式的广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，万科和国内很多上市的控股公司在海外或只拿出少部分优质的子公司注入上市资产的房企不同，其母体与子公司都是上市的，所有的资本运作都很透明。而成立万新房地产的用意，预计是通过这样来形成缓冲关系，既可以减轻单个项目谈判引入外资的繁琐，也可以在有状况发生的时候不至于第一时间影响到母公司的整体。不排除以后万科可能会以万新房地产为载体，专门用来处理类似广州及其周边地区的项目融资的事务，这样也是一种细化了的分工体现。

　　而记者了解到，这一借壳融资的做法，万科集团在中山就已经尝试过。万科中山公司的注册性质为中外合资公司，由深万科和万科的附属公司香港永达投资公司共同投资设立，公司权益实际上完全属于万科。根据2004年7月万科发布的公告，万科与德国HI共同成立合资项目公司BGI（BestGainInvest－ment），其中万科占35%的股份，并将永达持有的中山公司80%股权转让该公司，转让完成后，万科实际持有中山公司股份为48%，在项目回款之后，万科将以同业拆借利率再加几个点的利息赎回股权，不难看出这实际上是一笔商业贷款，万科也通过这种方式打开了境外融资之门。万新公司与万科中山公司十分类似，以万新公司为载体实现境外融资，才是万科集团布局万新的目的。

　　对此，韩世同表示，万新房地产公司的性质与北京富盛利投资公司不同，北京富盛利投资公司是富力地产今年2月与摩根士丹利、上海盛融共同合作成立。它只是为了购买富力双子座项目而成立，富力这一举动等于是通过项目的整体转让，出让的主要是控制权，意在减轻开发负担。而万科则是通过吸引资金来增强开发实力，但主要控制权还是在自己的手里，这从其2004年至今年7月的一系列与境外资金的合作就可以看出来，万科身上传统的房产商色彩已经弱化，而开始增添了房产投资商的色彩。(吴晓波)