摩根大通认为，近年不少外资涉足内地房地产，这些投资最终可以通过REITs的形式套现　

　　自6月中旬，香港证监会放宽房地产投资信托基金（REITs）海外投资的地域限制后，REITs首先将目光转向了内地。

　　有报道称，广州房地产发展商越秀投资（0123。HK）将通过REITs方式，分拆旗下房地产项目赴港上市，集资约20亿港元，这将成为香港首只上市的REITs。

　　昨日，越秀投资股东关系负责人何子励对《每日经济新闻》表示，公司会在1－2日内对此事发布公告。

　　据悉，越秀投资计划将其60万平方米商用地产投资组合的一部分上市，其中80％是商场，其余为商厦，相关地产投资在2004年中产生的租赁收入为3.67亿港元。

　　另外，星展银行也筹备将内地商场及商厦项目以REITs形式登陆香港或新加坡，该项目总资产超过20亿港元。

　　凯基证券董事邝民彬对《每日经济新闻》表示，上述消息有一定的可信度，但目前香港投资者相当谨慎，市场反应还很难预料。

　　摩根大通房地产投资银行部主管AnthonyD。Ryan表示，近年不少外资涉足内地房地产，如麦格理、高盛和摩根士丹利等均有大手笔收购，这些投资最终可以通过REITs形式套现。

　　Ryan相信，首批赴港上市的内地物业，会以写字楼及商场物业为主。长远来看，香港将成为内地REITs的最大集资市场。Ryan透露，摩根大通正安排以内地房地产为组合的REITs上市。由于内地房地产市场的风险相对较高，投资者会要求较高的风险溢价。越秀投资于1992年12月在香港联交所上市，公司的控股股东越秀企业集团是广州市政府驻港企业。公司主要业务包括位于广东省的房地产、制浆、造纸及收费公路。

　　昨日，受到上述消息刺激，越秀股价上涨3.175％，报收0.65港元。道亨证券认为，从REITs中筹集资金将有助于降低越秀投资的负债，而REITs成功上市将在近期内刺激该股股价。（《每日经济新闻》 杨勣）