中新网5月31日电据《东方早报》消息，在国家一系列房地产市场调控措施出台的情况下，商业银行没有改变对商业楼宇的信心。渣打银行昨日在上海、深圳两座城市同步向中小企业推出“商业房产融资”产品。

　　据了解，渣打将通过“商业房产融资”，为中小企业提供两种服务，一是为意图购买商铺或写字楼的客户提供购房贷款；另一种是为已经拥有商铺或写字楼的客户提供房产抵押流动资金贷款。客户最高可获得房产价值65%、最长12年的贷款。

　　在楼市处在盘整期的上海推出此项业务无疑证明了渣打对上海商业楼宇的信心。渣打银行个人银行中国区总裁胡美霞透露，根据渣打掌握的资料，目前上海商业楼宇的空置率处于历史最低水平，而需要寻找商业楼宇的企业却非常多。胡美霞认为，强劲的需求将保持上海商业楼宇的持续发展。

　　事实上，此前中资行也有推出类似业务，但由于风险难于控制、业务成本高等原因，此项业务未能广泛推广。对此，胡美霞认为，给企业放款，必须在七个方面对企业深刻了解，分别是贷款目的、企业财务状况、现金流及还款能力、经营模式及行业情况、管理层的经营、信用纪录和担保品的评估价值。

　　据悉，“商业房产融资”将同贸易融资、资金管理等构成渣打为中小企业提供的拳头产品。渣打从2002年开始为中小企业提供服务，并将此项业务并入个人银行业务下大力推广，打破了人们心目中“大银行服务大企业”的固有印象。(记者庹晓骅)