金涛

　　随着政府调控手段的多样化与调控力度的加大，眼下房地产市场无疑正处在一个微妙的关口。人民银行杭州中心支行刚刚发布的2004年浙江金融运行报告中，清晰地勾勒出2004年全省房地产金融运行的轨迹与走势。

　　开发投资增幅回落

　　[数据]2004年全省房地产开发投资累计为1295.24亿元，同比增长33.2%，增幅同比回落了1个百分点。其中，杭州、宁波同比增长26.9%和27.2%，分别回落3.3和19.1个百分点，两市回落幅度均大于全省平均水平。房地产施工和房屋新开工面积增幅同比分别回落0.9和19.6个百分点；全省房屋竣工面积3195.3万平方米，其中，杭州和宁波房屋竣工面积均负增长3.2%和7.1%，分别回落了10.5和51.3个百分点；全年销售面积增幅较去年回落了16.9个百分点。

　　[点评]单纯从增长数据看，去年全省房地产开发投资无疑仍保持了高速增长的势头，但投资额、房产竣工和销售面积等主要景气指标增幅纷纷回落，则昭示着政府对房地产业的调控力度。

　　房价上升仍较快

　　[数据]2004年全省房屋销售价格、房屋租赁价格、土地出让价格分别上涨15.2%、8.2%和19.7%，同比分别提高2.5个、3.3个和回落1.7个百分点。全省房价涨幅虽在前三季度受到短暂抑制，但第四季度重拾升势达16.5%，为7年来最高。

　　值得一提的是，杭州房屋销售价格、房屋租赁价格、土地交易价格分别上涨11.7%、7.6%和39.4%，涨幅分别高出上年5.6个、0.9个和1.3个百分点；宁波房屋销售价格、房屋租赁价格、土地交易价格则分别上涨13.9%、4.3%和8.3%，均比上年回落2.7个、1.7个和4.9个百分点。

　　[点评]房价的涨跌无疑最牵动人心，去年全省的房价涨幅可谓不小，尽管杭州、宁波两个主要城市的房价增幅低于全省平均增幅水平，宁波增幅甚至有所回落，但两市在省内已属“顶尖”高位的房价增幅仍双双超过10%，在某种程度上起到了全省房价“风向标”的作用。

　　房地产信贷增速放慢

　　[数据]2004年末全省各项房地产贷款余额为2916.2亿元，同比增长24.2%，增幅同比回落20.3个百分点；2004年房地产贷款新增量中，开发贷款新增49.87亿元，同比少增256.24亿元；个人按揭贷款新增520.19亿元，同比多增104.04亿元。开发贷款新增所占比重由上年的42.3%下降为8.8%，按揭贷款新增占比则由上年的57.6%攀升至91.5%。

　　耐人寻味的是，全省去年末空置面积达329.3万平方米，同比增长了8.9%。

　　[点评]房地产信贷增幅大幅回落，意味着省内各金融机构执行国家宏观调控政策是坚决的、到位的，充分体现了有保有压的原则。个人房贷趋热，则说明当前房地产市场消费需求确实相当旺盛。不过，空置房的大量增加，又表明去年的楼市不乏投机成分。