网友提问：请问律师关于二手房的问题，2002年入住的房改房，但刚刚取得产权证，建筑面积102.42，请问您在这房卖出过程中需要交哪些费用？营业税和所得税还需要交嘛？另外还用交分房单位什么钱吗？谢谢！

　　包华律师回复：是否需要交纳营业税，主要是看您的房屋购买时间至今是否已经超过两年。另外，由于是房改房，交易时还需要补交土地出让金。