茶老板很是没想到今儿来的客人比往日都多，看平日手脚勤快的小二一时都忙不过来，于是便叫来刚到店里玩耍的表弟、表妹也帮忙服务开来，一时间茶楼里好不热闹，自己却乐哈哈的扎到了人堆里，掺和大家侃谈。
成立业主委员会难吗？
吴流：大口喝茶？哦！茶老板那，我小口喝茶行不行嘛，呵呵！
茶老板：哈哈，当然行啦，你这样不是存心跟我茶楼搞节约吗？不过没事，你只要话多理正，能说出点名堂来就是了。
吴流：那我说了啊，你可别拦着我，以前我去问过物业，是关于房产商对我们Ａ、Ｂ座的遮挡阳光、施工噪音的问题，物业公司回复说会代表业主去和房产开发商协商。但好长的时间过去了，物业公司关于此事一点消息也没有，去谈了没有？谈的如何？有何结果？可就是一直没有结果。看来成立个业主委员会势在必行了。
小王：是啊，成立了业主委员会，就可建议召开一次业主大会，通告一下情况，让大家也出出主意，总没有消息也不是回事啊。可成立业主委员会也很难，大家没有那么多时间，还有就是意见不可能都统一啊。
老字头：成为业主委员会委员倒是不难，一般从业主中选举产生，业主委员会委员每届任期三年，每届期满前两个月，由本届业主委员会主持召开业主代表大会，选举下届业主委员会委员。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会法人变更需办理社会团体变更登记。但组建业主委员会时，业主委员会委员名额的分配就决定于业主在该物业中拥有业权份额的多少了。具有较多业权份额的业主，在业主委员会中应占较多的委员名额；但分散业主权也应占有相应比例的委员名额。如某物业３０％业权为分散的业主，则在委员会中３０％的委员应由这些分散的业主推选。
小二：来来！我给您这儿上点心吧，这可是老板让我赠送给您的，您这一说我都明白了好多了，呵呵。
欠费者能不能进业主委员会？
茶老板：您说的是成立业主委员会的事不难，只是业主委员有比例限定，那我问您，有的业主，由于自己对小区的物业不满，欠费不交，又想加入业主委员会成为业主委员，那到底行不行啊？
老马：我来说两句在前不久开展的物业管理规范化服务活动中，对于业主委员会已做出了若干新规定。其中规定，没有特别的限定，但不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员，已经担任的，业主委员会要采取停任措施。
业主委员会的特别限制
小王：大伙们要是都进了会（业主委员会），能不能找点机会损公肥私呢？呵呵！
老字头：那可不行，入了会，就得维护大家的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境等。通常，第一次业主大会由原物业管理单位负责召集。成立业主委员会后，由业主委员会负责每年召开一次以上的业主大会。业主委员会负责在大会召开７天前将业主大会召开的日期、内容送达每位业主。
老马：我了解到，业主委员会委员数额，一般设１０至１５人，经业主大会决定可以适当增减，但最少不得少于５人，最多不得多于２０人，并在委员会中选出主任、副主任、秘书各１人。业主委员会可聘有关单位人员担任业主委员会的顾问。
领头人难寻
小张：唉，看来业主委员会一定要成立。可能我们还需要一个主任，一个副主任，主任不在时仍有人管事，但这样的人还真难找。
吴流：当然啦，可能还得考虑给他们一定的报酬，由他们监督小区里的事。人不容易找啊，第一要有献身精神，第二要有时间，第三还要智勇双全，不容易啊。同时大家不能说给了他们钱，就都是他们的事了，一个好汉还需要三个帮呢，大家都要支持他们的工作。一是退休老人，７０岁以下的，还有就是自由职业者，时间富裕的，诸位说容易吗？两个专职人员，有报酬，５至７个人的管理委员会无报酬，各家轮流当，一级有一级的权限，比如说超过１００００元的开支要经过业主全体大会通过，１０００元到１００００元的由管委会通过，１０００元以下的专职人员就可决定，一年请一个外来财会人员审核一次账目，花不了多少钱的，制度不就建立起来了。
小王：唉！本次大话可是说出点业主想说的事了，但茶老板你不是送大餐吗？
茶老板：哦，这大餐就是送点心啊，小二！赶快再拿点心来，给大家一一赠送了，呵呵，下期还望各位多多支持我们这里啊……
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产生业主委员会的条件——
下列情况可选举产生业主委员会
●公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
●新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
●住宅出售已满两年。
业主委员会召开的时间——
每年至少召开一次业主大会或者业主代表大会；凡要求召开业主大会或者业主代表大会的人数只要达到百分之十五以上即可提议召开，业主大会或者业主代表大会应邀请居民委员会或使用人代表列席。而业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。
业主委员会履行的职责——
●选举、罢免业主委员会委员；
●审议通过业主委员会章程和业主公约；
●听取审议物业管理工作报告；
●决定物业管理的重大事项。
●监督公共建筑、公共设施的合理使用；
●业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，做出决定应当经全体委员过半数通过。
业主委员会办理的方法——
业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
●成立业主委员会登记申请书；
●业主委员会委员名单；
●业主委员会章程。区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。