日前，有行家一针见血地指出：在宏观调控的影响下，广州的房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代，中小发展商正在不断地被实力雄厚的大发展商所食、兼并。

　　地产“大鱼”在行动

　　不久前，广州一个规模较大、并专注于海珠等南部地区楼盘开发的发展商，突然向记者打听天河一楼盘的情况，原因是他们正在收购这个楼盘。无独有偶，广州某大发展商也在积极地准备收购一个位于白云区的项目，负责人说：一切在谈判中，具体细节不方便公布。

　　据一从事房地产业多年的行家分析：去年就开始推行的房地产宏观调控政策，早就使一些实力不足的企业，处于风雨飘摇的状态，而今年继续加大力度的调控，更是使不少小发展商屋漏偏逢连夜雨，经营难以为继。盘活手头资金，就成了这些”危难企业的最好的选择，以目前的状况分析，这些小企业再也很难从银行借到新的资金，多运作一天只会多一天的成本，也会让他们在谈判的时候，手头的筹码更少。

　　据悉，一销售金额在广州排名前十的发展商近期也频频出手，已成为约十个项目的“二股东”。业内人士指出：“小企业有融资的需求需要外来资金，因此乐于出售部分股份，而大企业也眼见有利可图，两者自然一拍即合。”

　　优质“小鱼”才吃香

　　自去年的8.31大限后，土地就再不可以协议转让，要重新挂牌转让的成本较高，因此，多数“大鱼”要吃“小鱼”的时候，都不会选择收购项目或土地，而是选择收购对方的企业。也正是由于这样，对被收购的小企业的素质也有了更高的要求。

　　一位在企业负责土地开发的相关人士介绍说：“这种收购行为，在减少收购成本的同时，让收购企业有了更大的风险，因此，收购企业对被收购企业的债务、担保状态都要有较为清晰的了解，否则，很容易收购到资不抵债的企业，也正是如此，只有素质较高的小企业才会被考虑。”

　　日前，业内人士预言，由于目前市场的观望态度仍未结束，相信未来一到两个月内，将有一批新的小企业进入“求售”状态。