由羊城晚报报业集团广东建设报社、北京师范大学珠海分校不动产学院主办的“领悟新政 和谐发展”高峰论坛在珠岛宾馆隆重举行。本次论坛得到了中国房地产业协会、广东省建设厅、省房地产业协会的大力支持，万科集团、祈福集团、百嘉信集团、华港地产、盛港地产、锦江地产、番禺置业等开发商代表也积极参与。

　　在本次高峰论坛上，中国房地产业协会会长杨慎先生、广东省房地产业协会会长陈之泉先生、北京示范大学珠海分校不动产学院副院长金贻国先生作了精彩发言，开发商代表也各抒己见。现将部分嘉宾观点摘录如下：

嘉宾精彩发言

　　杨慎：宏观调控后，房地产的前景是怎样？

　　广东省的房地产业界的同志们，房地产有关的社会学者、专家，对国家的宏观调控政策和产业发展前景以及企业自身的定位认识很高。从另一方面说明了我国其他地区房地产价格过高，存在这样那样的问题。广东省、广州市没有出现了过高、过快的状况，而且一直处在比较平稳的水平。与前几年的价格相比，价格有所降低。最近的价格还处在稳定或者稳中略有上升的态势。这说明了，广东省的企业家比较成熟。广东省的消费者比较理性，这个观点我多次在会上讲过。今天来到这里以后，听了大家的发言，更进一步引证了这个观点。广东省的房地产在全国的房地产市场是带头的，这个历史我是比较清楚的。有几点：一、产业体制的转换，从过去的计划经济向市场经济，广东的房地产开发起步最早，由南向北发展，带了头。二、房地产开发的理念更新和升华，广东省带了头，我们从一般的做房屋，满足生存型的房屋，逐步转向舒适型的房屋，不仅是装修好还要环境好的房屋，这种新的开发理念。三、你们开发的星河湾工程，在北京市一开盘就成为新的亮点，每平方米在北京市开盘是在6000元左右，最后达到一万二左右，开盘一次性卖完。这是开发的理念。四、房地产的宏观管理，广东省带了头，为稳定广东省的房价起到了积极的作用。采取了很多的重大政策措施，例如说，拆迁由政府介入，而不是开发商介入。广州倡导在花都区周边盖房，吸引大家在花都居住，减轻了广州市的购房压力，使城市的发展向周边扩散，正是采取了这样的措施，广东省的房价处于平稳状态。

　　广东省的业界同志们对中央宏观调控的政策领会很深，行动快。现在已经从过去的市场观望逐步转向回暖。房价不断回暖，卖的房屋数量不断上升。昨天我看到番禺的房价稳定的上涨。通过论坛进行对话和交流，互相启迪，互相学习、补充。对今后的发展走向更高的层次和阶段。有人会说，今后的宏观调控后，房地产的前景是怎样的？

　　今后怎么看，我认为房地产业经过调控后，在一定时期内，有四句话：一、投资理性增长，将我们每年30％的增长速度，每年增加2000亿元的速度，适度的下降。降到目前的24.3％，今后还会进一步的下降。投资理性降低，防止过快的增长。二、房价稳中有升。大家不是说，中央的调控认为房价过高了，上升过快了。为什么提房价稳中有升。刚才魏清泉教授已经讲了，中央两次出台政策都没有降低房价，而是稳定房价。将房价增幅过快的状况改变。市场稳定的增长，合理理性的增长，合乎规律的增长。第一降到10％以下；二、是降到人均收入平均以下。去年的形成是上涨15.2％，这个速度高了，我们的工资收入只有8％—9％，房价增长了15％，所以人民有意见了。改革开放以前，连续三年跳，1990年前房价不到1000元，九十年代的时候也就一、二千元，后期也就三、四千元，二十一世纪后房价条约到近万元，所以出台了宏观调控，调控的是不合理的房屋价格增长，也是调控、实现我们和谐的发展。理想的状态是下降到和人均收入相一致的水平，我们每年的收入增长大约是8％—9％。今年有可能下降到10％以下，下降得越低越好。房价是不可能下降的，只有增长速度下降；三、节约能源，节约资源。胡锦涛书记说，要将节约资源和能源，我们现在的发展收到了能源和资源的限制，房地产是全国各行业的消耗大户，房地产投资大，耗能高，效能低，增长方式过快。这是自身发展的约束，也牵涉到全国经济发展的，对全国的经济发展存在障碍。大家在报纸上已经看到了，全国二十多个省市已经停电，一半以上的城市400多个城市缺水。没有水、电的情况已经很普遍，在满负荷的运转下整个的经济不行。所以我们要限制和采取措施。来广州市之前，我看了一篇人民日报，广州市的领导已经向全市发出通知，机关要节能30％，在全市573个大酒店、商场、宾馆实行限期限时的限电，如果20分钟内不能实现，单位的领导要收到处分。所以现在节能节电在全国是处在首位的。它的重要性不亚于我们现在的宏观调控的房价调整。所以宏观调控没有将节能作为重点的问题提出来，不等于不提，这是我个人的看法，节能作为建筑行业来讲，是首要的。压倒一切的当务之急。这个问题慢慢的大家就会理解，据我个人所了解的情况，今年由于资源、能源的紧缺，全国的经济增长速度原来预期的目标是9.4％，现在不能达到，要下降到8％以下。这一点大家要有思想准备，当然也不会下降得太多了，下降的多失业就会来了。但是原来预期的9.4％的增长目标，不一定能够实现。很大的原因就是能源紧缺，我们一定要看到这种形势。从现在开始，我在这里呼吁，各位要开发节约能源的产品，不节约的产品房屋不要盖，早下手早行动，明年开始不节约能源的房屋不予立项。还要重视法治，凡是不节能的房屋，节能达不到5％首先要罚款50万元，而且不准继续开发；四、市场逐步恢复。新政的意见，很有效。产权没有拿的房屋不可以交易，居住未达到二年的房屋要增收营业税一系列的经济政策和行政措施要逐步的到位。廉价房屋、经济适用房和二手房都要起动，这就是我对当前宏观调控的看法。投资理性增长、房价稳重有升、节能全面展开、市场逐步恢复，这就我的四句话供大家参考。我非常赞同几位老总讲的话，现在要调整心态，找准定位。做好项目，坚持发展。现在我们的企业家已经从过去的不理解到理解，已经转向了正常，希望广东省的房地产界在全国的发展继续当好排头兵，起好作用。

　　陈之泉：广东省房地产市场发睁台这些政策的目的，我考虑有以下三个原因：一、要采取各种措施，尽快解决中低收入家庭的住房； 二、调整结构、优化经济增长方式； 三、强化管理，尤其是加强金融管理，预防金融风险。

　　胡锦涛书记在省纪委主要领导干部，提高建设和谐社会的会议上明确指出，构建社会主义和谐社会是我们党从全面建设小康开创中国特色的社会主义新局面的全局出发提出的一项重要任务。我们正面临着一些亟待解决的突出矛盾和问题。其中之一是长期的经济发展不平衡、地区发展不平衡的问题。目前全国存在十各方面的矛盾，这是其中之一，与我们住房有关的问题。

　　社会利益关系更加区域复杂，发展不平衡是社会的主要矛盾之一，房地产业发展过快，造成产业结构不合理，影响经济的健康、均衡、快速增长，房地产投资太大，监管不利，会增加金融企业的风险。房价增长太快，制约中低家庭的住房解决。

　　商品房结构不合理，会导致社会矛盾的增加。然而前段时间一些地区的房地产市场令人感到不安，不仅投资总量过快，而且房价发展过快，这样的情况让中国的领导感到担忧，国务院和七部委针对这种情况制定了宏观调控的政策，这些政策针对性比较强。作为广东省我们要认真学习这些政策，要结合广东的具体情况予以贯彻。

　　预防广东省房地产市场发展不健康的现象，广东省的具体情况是什么？我认为主要是房地产投资总量和平均房价增长速度虽然比较平稳，但是高档商品房价格增长比较快，供应结构不合理的情况可能会出现。

　　土地供应紧张，一些开发商再大量发展别墅，浪费土地。蚕食农田的情况令人担忧。中低收入住房的情况没有解决，据统计全省有5万户。

　　供求关系虽然比较正常，但是被动需求不能不引起重视，这就是广东省目前的情况，这是我个人的看法。国家宏观调控政策中，放在第一位的政策是采取有效措施，抑制房价过快增长。价格是房地产交易的核心，确定合理的价格是促进流通的关键，价格要符合价值规律，价值规律是生产力发展的推动因素。