与杭州、上海等地的炒房热相比较，深圳炒房行情很少被披露。但各种迹象已经表明深圳地产炒房之风日盛，大批炒家进入深圳楼市已经成为不争的事实，在冠冕堂皇的二次置业背后，炒房实际上已经成为众多置业者的投资途径。

　　“你可别认为我是炒房的，炒房的种类可多了。”当记者颇费周折地找到肖先生时，他正匆匆赶往深圳市商业最繁华的华强北购买一处新的房产。

　　对于炒房者来说，接受这个身份是一件比较敏感的事情。在深圳房地产发展过程中，涌现出一大批像肖先生这样以炒房为职业的炒家。他们随着楼市的沉浮而沉浮。

　　生态一：与地产中介联手炒作

　　“前几年一套房出手就能赚10万、20万元，现在这种机会少了。”肖先生炒的第一套房是2001年在华侨城附近买下的一套小户，由于得到一些内部情报，他顺利拿到房后转手就赚了16万元。

　　此后，他便不断地研究市场。在4年多时间中，从他手上过手交易的房已有七八十套，主要集中于深圳各片区的高层住宅。

　　即便眼下国家对房地产市场进行调控，但肖仍然认为自己很有投资眼光。“今天开盘的这个楼盘，主要是位于华强北商业区，这个区的供应量非常稀缺，我拿下了三套房，准备两个月后出手。”在办理手续的途中，他得意地告诉记者。

　　肖先生平常的生活以与朋友喝茶聊天为主，自嘲为“闲人一族”，他认为自己不是炒房者，而只是一种投机性投资行为。“做此营生最重要的是必须有信息来源，取得这个信息也非常简单，就是在某一区域的地产中介留下自己的联系方式。”他总结着自己的炒房经。

　　肖先生在许多中介公司中安插了一些“线人”，同时留下自己的联系方式。他得到的经验是，中介公司的销售人员为了完成自己的销售任务，会给客户不停地打电话，告诉客户一些待售楼盘的情况。“而在地产中介公司里，有很多中介公司存在着客户资料买卖、另立门户、撬单的现象，这就导致留下一个电话就有很多人来找，你要有收获就得有耐心。”

　　通过这种简单易行的方式，客户对某个区域的楼盘情况会了解得很清楚。他认为，很多炒房者就是通过地产中介实现投机性投资，这些中介公司的销售人员由于生计和任务，能够操纵炒房者，因为地产中介是区域制，他们最清楚以前和现在的价格。

　　“而且在这里不是实现了完全买卖而只是虚假买卖，”肖先生说，“没有一家中介不吃差价，给地产中介销售人员一点小钱，他们就会为他的利益来满足你的需求。”

　　记者在采访深圳某中介公司一位地产中介经理时，他告诉记者，对于地铺而言，每一地产中介的炒家并不多，这些炒家对行业进行研究，有一些独到的见解，而且掌握多家公司的报盘资料，能够看准时机出手。由于接触的机会多，大家彼此都还较熟，销售人员也会将一些“荀盘”（指超值的靓盘，低于一般市场成交价）的资料首先通知他们。在收取佣金方面，他表示只是按照常规收取成交价1．5％的费用。

　　生态二：房源积压在手

　　像肖先生这样能够把握时机，频频得手的幸运炒家也许并不多。在记者采访过程中，很多炒房者不愿露面，只转告联系人说：“在这种时候，不要来打扰我们了。”有朋友告诉记者：“宏观调控后，炒家心情不爽啊。”

　　边先生就是这样一位心情不爽的炒家。“电话是天天响个不停，看楼的人也多，就是成交不了，根本卖不出去。”他烦恼地说。边先生可以算得上是一位房地产业内人士，从事过媒体及房地产策划工作，现在仍然经营着自己的工程公司。

　　边先生有三年炒房史，从小户型入手，到现在拥有了自己的别墅。由于自身在房地产行业的人脉资源较广，掌握着一些内部信息，他经常以低于市场价300~500元/平方米的价格拿到一些房源。

　　“炒楼是一定要有眼光的，区域位置非常重要。”边先生前期专门在深圳打工族群居的地方进行投资炒房。“这种地段的小户型，出租和销售都非常快。”谈到前两年把握好的机会，顺风顺水地进行炒作时，边先生还是略有成就感的。可以想象，在前两年买房，银行提供了多种优惠措施，按揭非常便宜，交付按揭款后，租价一般都还有盈余，炒房者看到市场价格好的时候再转手，由此可以确保旱涝保丰收。

　　“深圳炒家是分级别来炒房的，有专门炒小户型，有锁定高层公寓的，还有就是盯住别墅来炒作的。”深圳高端住宅经历了几年断货期，在近两年得到了长足发后展，有些品牌发展商开发的品质好、地段好、供应量少的别墅，更成了市场的抢手货。

　　在两年前，便以170万元左右的价格拿下了位于南山区的某楼盘的一套别墅，由于地段和环境优越，他一直自用。

　　“现在想把这套房放出去，投资别的项目，却怎么也卖不了。”他告诉记者，在春节前后，以200万元的价格可以轻松出手，现在中介公司对这套房的估价是208万元，后来自己下调到190万元，照理其房龄已有2年多，不用缴营业税，而且还是独门独户，有许多卖点，在这种情况下还是卖不出去。他准备以每月15000元的价格出租，但很难找到长期的租户。“现在炒房可真不是时候，深圳楼价高，已没有什么利润空间了。”他无奈地说。