近期一系列楼市新政策抑制炒楼风,面对楼市风云变幻，广州作为相对成熟而稳健的市场，在新政策执行时期，又为投资客造就不少“商机”。

　　新政策出台已经将近一个月，效果立竿见影，打击了一小部分“炒家”的过度投机行为。同时,新政策使不少小资市民重新审视自己的理财投资计划，刺激了许多市民逐渐转向住宅放租、投资商铺等合理且多元化的房产投资方式，对于推动广州楼市的发展起到非常积极的作用。

　　而新政策出台后的一段时期，各类投资者的心态不一，消极、保守型的投资者可能会选择暂时离场，经济实力雄厚的投资客可能会转线投资商铺……

　　稳扎稳打型：放弃出售以出租过渡

　　个案：27岁的温先生是国营企业的管理人员，今年初他以24万元购入了海珠区下渡路一套10年楼龄左右的商品房，由于近日不少楼市新政策出台，温先生很清楚现在放售物业，利润空间萎缩了很多，便向委托的中介公司表示暂时不出售物业。中介人员建议温先生把房子放租，理由是下渡路受地铁和中大名校效应的辐射，租值非常理想，交通便利吸引了不少天河的工薪一族和学生租客，因此客源也有保证。温先生权衡之下同意这一有稳定收益的投资方式，两天以后该套两房单位以1300元/月出租了。

　　人群心理：

　　楼价现时走势不明朗，像温先生这类业主不肯将物业以低于成本出售，而买家也明白现时许多物业的价格呈现“虚肥”而不愿承接。对于市场上这种僵持的状况，温先生这类投资者会比较理智，在综合考虑物业的地理位置、素质等方面后会选择转向长线放租作为过渡，起码有高租值的回报，也不至于有所损失。

　　专业意见：

　　一些地处商业中心、热门置业路段或专业市场周边的物业租赁市场广阔，客源稳定且租值高企，不少拥有这类物业业主都会选择将短线投资转向长线放租，有的则表示可能将放租两三年的长租作为过渡期。

　　短线转长线型：被迫变“房东”以租养房

　　个案：李先生没赶上最后一班车，现在手头上仍然有两套尚未办理房产证的物业。由于预售契约的物业不能买卖，无奈之下李先生考虑由短线投资转入长线投资。他准备先把手头上两套商品房装修之后用于长线出租。不过李先生对自己物业的出租前景还是充满信心，因为他的物业周边有办公楼、商铺和医院，所以房屋也容易租出去，租金也相对高一些。

　　人群心理：

　　目前，像李先生这种“被迫”变成“房东”的投资客并不少见，在期房无法上市交易的情况下，选择出租的方式“以租养房”不失为一种挽救的办法之一。虽然在目前市场中绝大多数楼盘无法“以租养房”的形势下显得不合时宜，但毕竟选择租赁可以能够回收一定的租金。另外，某些物业位于前景看好的热门地段，同时又是出租率比较高的小户型，则通过租赁有可能回收到比较理想的资金。

　　专业意见：

　　当投资客不慎把自己变成“房东”的话，如何让手上的房子保值增值、交收租金如何更便捷，投资客可采用以租养房等措施进行补救。

　　紧急抛售型：为“烫手山芋”寻下家

　　个案：投资客陈先生最风光时手头拥有7套物业等待机会坐地起价。但在政策风标变动之时如坐针毡，匆匆赶在“六一大限”来临之前把手头上尚未办理房产证的物业抛售出去。抛出手头上的“烫手山芋”后，陈先生心头的大石终于落地，毕竟赶在大限来临之前“抢时间”把物业转手，稍有迟延就可能导致被套牢的危险。

　　人群心理：

　　“六一大限”前不断听到有投资客因为新政策风声紧而急于降价抛房的消息，投资客主要担心自己手头上待价而沽的房子会成为“烫手山芋”。所以炒房者感受到前所未有的紧张，想趁早出手算了。房产投资者都知道，炒房讲究的是快速出手，在较短时间内买进卖出，从中赚取差价。面对楼市新政策，六一后没有办理房产证的物业无法出手，就难免会陷入资金链的危机中。

　　专业意见：

　　不少投资客选择宁愿降价，也要争取在大限前把物业抛出去。趁六一前出手的确是一个不错的选择，如果未能出手的，可以出租进行长线投资。

　　静待市场变化型：“持房观望”等等再说

　　个案:钟先生1年前买了一套房子作投资，面对突如其来的楼市新政策，确实令他有点措手不及。现在房子应该是出售、出租，他还未有一个肯定的决定。倒是每天一如往常地接到大大小小中介公司的来电，征询他的房产处理方向。面对现在有点雾里看花的楼市情况，有人说利好，有人吹消极风，钟先生打算暂时“持房观望”，多交几个月的管理费总比草率决定强，过一段时间再算吧。

　　人群心理：

　　广州房地产市场经历近20年的发展，逐步形成稳定、健康的市场。房地产新政策虽然对市场造成一定的冲击和影响，相信经过2~3个月的消化和适应，能回复过往的发展速度和水平。

　　专业意见：

　　维持现状不采取任何行动，同时悉心留意市场变化，不失为一种好的策略。

　　灵活变通型：慧眼识珠天台变卖点

　　个案：退休的黄先生前几年跟着朋友一起学投资房产，近期虽然新政策频频出台，但他认为新政策打击的是一些投机“炒家”，而他这类小投资者一般把自己十多万元闲置资金投资房产作为一种理财方式，对利润空间的索求也相对理性，因此受到新政策的影响不大。

　　最近他以20万元的价格购置了某楼盘的一个顶层的单位，他说该楼盘的顶层单位比类似的单位总价少了1万多元，而且该单位附带的天台，阳光非常充足，还有许多原业主精心种植的花草，郁郁葱葱的小天地别有一番风味。黄先生认为该套物业有独特的卖点，顶楼的“缺陷”却成为“化废为宝”的天然原料，而且这类价廉且实用的单位在市场上绝对是受宠的。

　　人群心理：

　　有极少部分投资者认为，自身对政策的消化已经非常透彻，虽然市场在不断变化但商机还是存在的，关键是要凭借自己积累的经验和独到的眼光挑选一些“笋货”来投资。

　　专业意见：

　　挑选一些市场价在20万元以下、70平方米以下的两房中小户型，房产权属清晰而且物业附加价值高（内附豪华装修、小型园林）的单位进行投资，主要是由于这类单位比较受自住家的欢迎，而且适中的户型脱手比较容易，并无需投入太多的额外费用重新包装。 专题策划:李义峰、陆志超本栏文/图记者刘丽琴、谭胜